Il muovo P.R.G. del Comune ha iniziato la sua efficacia dal 29/05/2001. In questi 30 mesi tale strumento generale ha dimostrato la bontà delle scelte dell'Amministrazione Comunale in materia in quanto si sono attivati molti comparti edificatori tra i quali i più importanti per dimensioni sono quelli dei Piani Insediamenti Produttivi di Via Artigianale e Colbassano e i Piani attuativi di iniziativa privata in loc. Colle lungo la Flaminia.

Negli altri comparti urbanistici sono comunque in corso progettazioni esecutive e di piano attuativo tali da poter dire che quasi la totalità delle previsioni su nuove aree e' stata attivata. Una vasta area destinata a zona C2 e C3 tra la frazione di Osteria del gatto e la Stazione stenta ancora a decollare forse per una accentuata frazionalità dei terreni.

La realizzazione del complesso "Piazza di Osteria del Gatto" attraverso le procedure di Piano Urbano Complesso ha di fatto rispettato una prescrizione forte della Amministrazione Comunale su un'area baricentrica al territorio fossatano. Di fatto anche qui l'intera area risulta trasformata con la realizzazione di due grandi complessi residenziali e relative estese opere di urbanizzazione.

Anche la previsione dell'area per esigenze di Protezione Civile in via Eugubina si sta concretizzando con l'avvio delle procedure di affidamento dei lavori. Sostanzialmente, quindi , il P.R.G. si dimostra rispondente alle nuove esigenze di questo territorio come prova il ricorso limitato alle varianti della parte operativa dello stesso (in numero di dieci) che hanno solamente assestato a tale livello alcuni aggiustamenti, con una accelerazione certamente dovuta alla realizzazione di importanti opere infrastrutturali quali la Perugia-Ancona, la nuova Flaminia e il raddoppio ferroviario Orte-Falconara. Per ognuna di queste grandi opere, previste già da decenni ma mai avviate, il territorio di Fossato di Vico rappresenta uno dei principali "snodi" capaci di attrarre l'attenzione di imprese private e pubbliche per l'insediamento di ulteriori attività. E' in questo contesto che l'Amministrazione Comunale, dovendo procedere all'adeguamento del proprio P.R.G. nei confronti del Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale, apporterà gli aggiustamenti e potenziamenti delle previsioni urbanistiche dello strumento urbanistico. L'iter per l'adeguamento del P.R.G. è complesso in quanto devono essere inseriti gli indirizzi di coopianificazione concordata con i comuni del parco. L'accordo raggiunto prevede il riconoscimento che Fossato di Vico è diviso dalla PG-AN dove, sul versante Gualdo Tadino ha una prevalenza commerciale-industriale-artigianale, mentre sul versante nord sono da privilegiare le finalità proprie di una area protetta Ambiente-cultura-turismo; si tratta di tradurre l'intesa in documenti da integrare con quelli dei singoli comuni. Oltre a ciò, approfittando delle procedure urbanistiche legate alla modifica della parte strutturale del P.R.G. si vogliono introdurre anche nuove aree da destinare sia alla residenza che alle attività produttive. Tali obiettivi possono essere riassunte nei seguenti punti:

• ricerca del massimo incremento delle aree edificabili nel territorio compreso tra il nuovo tracciato della Perugia-Ancona e la sede della Ferrovia Orte-Falconara;
• ricorso a tutti i nuovi strumenti offerti da nuovi soggetti privati (Quadrilatero s.p.a.);
• realizzazione di importanti strutture turistiche (villaggio in loc. Moiette);
• ampliamento zona industriale sia a ridosso del confine del Comune di Gualdo Tadino che in zone adiacenti all'esistente in frazione Osteria del Gatto;
• ricucitura di vari comparti (Fossato, Stazione, Osteria del Gatto, Colle, Palazzolo) e sanare alcune situazioni prodotte dal precedente PRG;
• definizione del "parco commerciale" e l'ottimizzazione dell'inserimento delle nuove arterie sia per gli aspetti ambientali che viari.